מחפשים הזדמנות השקעה עם תשואה של 4.77% בממוצע?
שוק הנדלן בקפריסין היוונית מציג הזדמנות השקעה מעולה עבור משקיעים ישראלים, עם תשואות של 4.77% בממוצע ועליית מחירים שנתית של 6.51% בשנת 2024. המיקום הגיאוגרפי הייחודי של קפריסין כמדינה האירופאית הקרובה ביותר לישראל, בשילוב עם המסגרת המשפטית היציבה ויתרונות המיסוי, הופכים אותה ליעד השקעה אטרקטיבי במיוחד.
השוק הקפריסאי מציג מחירים שונים בין הערים המגוונות, כאשר לימסול מובילה כעיר היקרה ביותר ולרנקה מציעה את הערך הטוב ביותר למשקיעים.
מחירי דירות: €4,000-€5,500 למטר רבוע, מחירי בתים: €4,000-€5,500 למטר רבוע. דירת סטודיו חדשה עולה בממוצע €370,000-€400,000. לימסול נחשבת למרכז העסקים הבינלאומי של קפריסין ומושכת משקיעים המחפשים נכסי יוקרה עם פוטנציאל השכרה גבוה.
מחירי דירות ובתים: €2,518 למטר רבוע בממוצע. מחירי שכירות: €600 לחדר שינה אחד, €875 לשני חדרים, €1,000 לשלושה חדרים. העיר מציעה יציבות פוליטית וכלכלית כבירת המדינה, עם ביקוש יציב לנכסים מהמגזר הציבורי והפרטי.
מחירי נכסים: €2,400-€4,000 למטר רבוע (עלייה מ-€2,000-€3,500 ב-2023). מחירי שכירות: €575 לחדר שינה אחד, €738 לשני חדרים, €900 לשלושה חדרים. לרנקה מפגינה פוטנציאל צמיחה גבוה בשל קרבתה לנמל התעופה הבינלאומי והתפתחות התשתיות.
מחירי נכסים: €2,200-€3,500 למטר רבוע (עלייה מ-€2,000-€3,000 ב-2023). מחירי שכירות: €412 לחדר שינה אחד, €625 לשני חדרים, €712 לשלושה חדרים. פאפוס מושכת משקיעים המחפשים נכסים למגורים או להשכרה תיירותית.
התשואות מהשקעות בנדל"ן קפריסאי מציגות יתרון משמעותי על פני השווקים האירופיים האחרים, עם שילוב של הכנסות שכירות יציבות ועליית ערך משמעותית.
תשואות כלליות: 4.77% תשואה ברוטו בממוצע (Q1 2025), עם עלייה מ-4.57% ב-Q2 2024.
לימסול מובילה עם 5.29% תשואה, לרנקה מציעה עד 7.6% תשואה (השוק הזול ביותר), ניקוסיה 4.78%, ופאפוס 4.25%.
קפריסין מציעה יתרונות משמעותיים למשקיעים זרים:
אחד היתרונות הגדולים ביותר בקפריסין הוא שאין מס רכוש שנתי כלל. המס בוטל לחלוטין ב-2017, מה שאומר שלא תשלמו אגרה שנתית על החזקת הנכס. זה חיסכון עצום לעומת מדינות אחרות באירופה שגובות בין 0.5% ל-2% מערך הנכס כל שנה. למשל, על נכס בשווי €500,000 תחסכו בין €2,500 ל-€10,000 מדי שנה.
קפריסין מציעה מס חברות העומד על 12.5% בלבד – השיעור הנמוך ביותר בכל האיחוד האירופי. לעומת זאת, מדינות אחרות גובות בין 20% ל-30% מס חברות, מה שהופך את קפריסין ליעד אטרקטיבי מאוד למשקיעים עסקיים.
רוכשים ראשונים נהנים מהטבת מע"מ משמעותית – תשלום של 5% בלבד במקום 19% המקובלים על נכסי מגורים עד €350,000 ועד 130 מטר רבוע. זה אומר חיסכון של €49,000 על נכס בשווי €350,000! ההטבה הזו הופכת את הרכישה הראשונה לזולה משמעותית.
המערכת הקפריסאית מכירה בהוצאות הקשורות לניהול נכס ומעניקה הנחה אוטומטית של 20% מהכנסת הברוטו מהשכירות. בנוסף, ניתן לנכות את הריבית על הלוואות שנלקחו לרכישת הנכס. זה אומר שתשלמו מס רק על חלק מההכנסה בפועל.
קפריסין מציעה פטורים נדיבים ממס רווחי הון. על מגורים אישיים יש פטור של €85,430 לכל החיים (בתנאי שהתגוררתם בנכס 5+ שנים), ופטור נוסף של €17,086 לכל אדם על נכסים אחרים. בנוסף, נכסים שנרכשו בין יולי 2015 לדצמבר 2016 פטורים לחלוטין ממס רווחי הון.
שימו לב: נקודה חשובה שצריך לזכור – אין הסכם למניעת כפל מיסוי בין קפריסין לישראל. זה אומר שתצטרכו לתכנן בקפידה את המיסוי בשתי המדינות כדי למנוע תשלום כפול. בהחלט כדאי להיוועץ עם יועץ מס מקצועי שמכיר את שתי המערכות לפני הרכישה.
התוכנית הקפריסאית מציעה את אחת הדרכים המהירות והיעילות ביותר לקבלת תושבות באיחוד האירופי:
אנו במשרד עורכי הדין "דן סדיקוב" מתמחים בליווי משקיעים בכל שלבי ההשקעה – מרגע קבלת ההחלטה ועד לרכישת הנכס בפועל. בזכות ניסיון עשיר בשוק המקומי ורשת קשרים ענפה בקפריסין, אנחנו מספקים פתרונות מותאמים אישית למשקיעים – ומסייעים למקסם את פוטנציאל הרווח תוך מזעור סיכונים.
הליווי שלנו כולל:
צרו קשר עוד היום לקבלת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות, ולגלות כיצד גם אתם יכולים להצטרף לאחד מיעדי ההשקעה החמים באירופה.
קפריסין היוונית חברה באיחוד האירופי, ומערכת המשפט בה מבוססת על המודל הבריטי. המשמעות היא הגנה חזקה על זכויות הקניין, רישום מסודר בטאבו וסביבה כלכלית יציבה – כל אלו תורמים לתחושת ביטחון עבור המשקיעים.
האי מושך אליו מיליוני תיירים בשנה בזכות החופים הנהדרים, האקלים הים־תיכוני והאטרקציות התיירותיות. הביקוש הגבוה לנכסים לטווח קצר (כגון Airbnb) ולדירות נופש יוצר פוטנציאל תשואה גבוה לבעלי הנכסים.
בעקבות ההשקעות בתשתיות, הצמיחה בערי החוף (לימסול, לרנקה, פאפוס) והביקוש מצד משקיעים זרים, מחירי הנדל"ן נמצאים במגמת עלייה מתמדת. כך מתאפשרת צמיחה לטווח ארוך והגדלת ערך הנכסים על פני זמן.
