שוק הנדלן בקפריסין הצפונית צובר תאוצה מטורפת בשנים האחרונות! עם מחירים זולים פי 2-3 מדרום קפריסין ותשואות מדהימות של עד 12%, זו ללא ספק אחת ההשקעות המניבות ביותר באירופה כיום. ערי נופש קסומות כמו קירניה ופמגוסטה מושכות מיליוני תיירים ומעניקות פוטנציאל רווח עצום למשקיעים. המהירות שבה השוק המתפתח, לצד הצמיחה הכלכלית של 4% בשנה, יוצרת הזדמנות היסטורית לתשואה מרשימה.
העיר המרכזית עם הנמל ההיסטורי והטיילת הקסומה. פרויקטים חדשים של וילות יוקרה ודירות נופש מדהימות. תשואות השכירות פה הכי גבוהות בזכות התיירות הבינלאומית והיוקרתית!
עיר נמל היסטורית עם אוניברסיטה בינלאומית שמושכת אלפי סטודנטים זרים כל שנה. ביקוש מטורף לדיור משכירות קבועות וגבוהות! השילוב המושלם של תיירות וקהילה אקדמית.
עיירת נופש קטנה עם חופים מרהיבים שהפכה לכוכב העולה. צמיחה מרשימה של מעל 20% בשנים האחרונות! פרויקטים חדשים של וילות יוקרה נבנים כאן בקצב מסחרר.
המרכז המנהלי והמסחרי שמושך תושבים לעבודה ולימודים. השקעה חכמה המשלבת נדל"ן מסחרי ומגורים בעלויות סבירות עם פוטנציאל צמיחה עצום.
לדירה להשקעה בקפריסין הצפונית מצופה תשואה שנתית ממוצעת של כ־6%–12%. ככל שהנכס קרוב יותר לאטרקציות תיירותיות (חוף, מלון, נמל או עיר יעד), כך שיעור התשואה עשוי לעלות. שוק הדירות המניבות אטרקטיבי במיוחד לצורך השכרה לטווח קצר (נדל"ן נופש), אך ניתן גם להשכיר לטווח ארוך באמצעות שוכרים מקומיים או זרים המתכננים שהות ארוכה יותר.
לפי נתוני שוק עדכניים, דמי השכירות החודשיים הממוצעים בקפריסין הצפונית נעו בשנתיים האחרונות בסביבות 350–850 אירו לחודש לדירות קטנות (סטודיו או חדר שינה אחד). נכסים יוקרתיים יותר (חדרי שינה מרובים, דופלקסים או וילות) השכירו בסביבות 1,500–2,500 אירו לחודש. כך, אחוז התשואה מהשכרת דירה ממוצעת עומד לרוב על קרוב ל־6%–10% בשנה. דירות קטנות באזורים תיירותיים (למשל קירניה או איסקלה) יכולות להניב תשואה גבוהה יותר בזכות ביקוש עונתי, בעוד נכסים מסחריים (חנויות, משרדים, מלונאות) מניבים לעיתים 8%–12% בהתאם למיקום ולתחום הפעילות.
חנויות בקירניה ופמגוסטה מניבות 8%-10% בשנה בזכות התיירות הפורחת. חנויות למזון, בגדים ומזכרות במיקומים מרכזיים מושכרות במחירים גבוהים לעסקים מקומיים וזרים שרוצים להיכנס לשוק הקפריסאי החם. בנוסף, משרדים בניקוסיה מניבים 9%-11% בשנה בזכות הצמיחה הכלכלית המהירה. חברות בינלאומיות, עורכי דין, רואי חשבון וחברות טכנולוגיה מחפשים מיקומים מרכזיים ומוכנים לשלם פרמיה על איכות ומיקום.
מלונות בוטיק, דירות שירות ואכסניות מניבים 10%-12% בשנה! עם הגידול במספר התיירים והביקוש לחוויות אותנטיות, נכסי האירוח הקטנים והאישיים מניבים תשואות מעולות. המיקום ליד אטרקציות תיירותיות מבטיח תפוסה גבוהה כל השנה.
בנוסף, השקעה במרכזי קניות קטנים ובתי עסק רב-תכליתיים מניבה 8%-10% עם יציבות מרבית. הביקוש המקומי לשירותים בסיסיים ומוקדי קניות מבטיח הכנסה קבועה ללא תלות בתנודות תיירותיות.
אם אתם רוצים לקנות נכס להשקעה בקפריסין הצפונית, התהליך פשוט וברור:
משקיע זר יכול לקנות נכס אחד – בית, דירה או מגרש עד 5 דונם. זה הכל! אין הגבלות מסובכות.
החוק בצפון קפריסין שונה מישראל, אז חשוב לוודא שכל המסמכים תקינים ושאין בעיות משפטיות. עורך דין מקומי יטפל בכל הביורוקרטיה בשבילכם.
מומחה יעזור לכם:
לפי החוק הצפון-קפריסאי משקיע זר יכול לרכוש נכס יחיד מסוג בית, דירה או מגרש (עד 5 דונם). כמו כן דרוש היתר רכישה מהרשויות המקומיות. אין הגבלה על לאום או שיוך אחר, אך תמיד יש לוודא שכל המסמכים מתורגמים ומאושרים כנדרש.
מס הרכישה במרכזי קפריסין הצפונית הוא בהיקפים נמוכים ביחס לתקן העולמי – כ־3%–5% מערך הנכס למשקיעים זרים. בנוסף יש לשלם אגרות רישום קטנות ולפעמים מס ערך מוסף כ־5% בעסקאות מסחריות. אין במס ירושה על הנכסים.
קפריסין הצפונית מציעה מחירי נדל"ן נמוכים משמעותית בהשוואה למדינות אירופה השונות, לצד מיסוי מופחת ועלויות מחיה נמוכות. מצב זה מאפשר כניסה נוחה יותר לשוק והגדלת הרווחיות עבור המשקיעים.
באזורים תיירותיים כמו קירניה ופמגוסטה, נכסים מניבים תשואה שנתית של 6%-10% בהשכרה לטווח קצר או ארוך. הביקוש התיירותי והסטודנטיאלי מגביר את הפוטנציאל לקבלת הכנסה שוטפת ואטרקטיבית.
הפרויקטים החדשים בקפריסין הצפונית מציעים סטנדרט בנייה מודרני בעלות נמוכה יחסית לאירופה. העלייה המתמשכת במספר התיירים, בעיקר מאנגליה וממדינות סקנדינביה, תומכת בשוק נדל"ן משגשג ומבטיחה הזדמנויות השבחה לטווח ארוך.
